За 40 дни (15 февруари – 28 март 2026) ImotRadar сканира 23,958 обяви за наем от трите най-големи платформи в България: imot.bg, bazar.bg и olx.bg. Всяка обява беше анализирана от AI — цена, площ, квартал, тип имот, обзавеждане.

Ето какво показват данните.

Средна цена по тип имот

Най-търсеният тип — двустайният апартамент — има средна наемна цена от 633 EUR на месец в София. Но разликата между типовете е огромна:

Забележка: Цените са медианни стойности, филтрирани до 5,000 EUR за да се изключат грешни обяви.

В какъв ценови диапазон попадат повечето обяви?

Ако търсите наем в София, ето реалната картина:

Ключов факт: Почти 3 от 4 обяви за наем са в диапазона 400–800 EUR. Ако бюджетът ви е в тези граници, имате най-голям избор. Под 400 или над 1,000 EUR, пазарът се свива значително.

Цена на квадратен метър: Малките апартаменти излизат по-скъпо

Тук идва нещо, което не е интуитивно. Студиата изглеждат евтини на пръв поглед, но цената на квадратен метър разказва различна история:

Ключов факт: Студиото струва 47% повече на квадратен метър отколкото апартамент от 100–130 кв.м. За двама души, които делят по-голям апартамент, математиката е ясна — излиза по-изгодно от две отделни стаи.

Най-скъпите квартали за наем

По цена на квадратен метър, класацията изглежда така (минимум 30 обяви в квартала):

Не са задължително "елитните" квартали — Дружба 2 и Надежда 1 са високо заради малка площ при сравнително висока цена. Класически пример за premium-а на малките апартаменти.

Най-евтините квартали (с достатъчно обяви за статистика)

Ако търсите изгоден наем от собственик:

Кварталите от Люлин и периферията предлагат средни цени от 380–500 EUR за двустаен апартамент директно от собственик.

Обзаведен vs необзаведен: Колко струва обзавеждането?

93% от наемните обяви в София са за обзаведени апартаменти. Необзаведените са рядкост — само 2.5% от пазара. За двустайни апартаменти:

Разликата е около 76 EUR/месец (14%) за обзаведен vs необзаведен. Ако планирате да останете повече от година и имате мебели — необзаведеният вариант спестява ~900 EUR годишно. Но ще трябва да ги потърсите упорито — от ~12,000 двустайни обяви, само 182 са необзаведени.

Отопление: Какво предлага пазарът?

Газовото отопление корелира с по-висока цена, но не защото газът е скъп, а защото газово отопление имат по-новите и по-луксозни сгради.

Какво включват повечето обяви?

Най-често срещаните екстри в обявите:

Асансьор и климатик са вече стандарт. Ако видите обява без тях — обърнете внимание.

Откъде идват тези данни?

ImotRadar автоматично сканира обяви за наем от imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути. Всяка обява се анализира от AI, който извлича структурирана информация — цена, площ, квартал, етаж, обзавеждане, екстри.

Данните в тази статия са от периода 15 февруари – 28 март 2026 г. и обхващат 23,958 обяви.

Ако сте агент или търсите наем — ImotRadar може да ви изпраща само релевантните обяви директно в Telegram. Научете повече →

Анализирахме 23,958 обяви за наем в София за 40 дни. Не с филтри, не с ключови думи — с AI, който чете всяка обява така, както бихте я прочели вие. Тон на описанието, телефонни модели, маркери за агенция, структура на страницата.

Резултатът: само 1,428 обяви от 23,958 са от реални собственици. Това е 6%.

Ключов факт: 88.7% от обявите за наем в София — или 21,242 от 23,958 — са публикувани от агенции и брокери. Само 1 от 17 обяви е от реален собственик.

Останалите 88.7% — или 21,242 обяви — са публикувани от агенции и брокери.

Как стигнахме до тези числа?

Не е достатъчно да проверите дали в обявата пише "агенция" или "без комисиона". Повечето агенции не се идентифицират в текста. Много от тях пишат обявите така, сякаш са собственици.

AI моделът на ImotRadar анализира:

Текстови сигнали — Агенциите използват шаблонни описания. Когато един телефонен номер е свързан с 30 обяви и всички имат подобна структура, това не е собственик с 30 апартамента.

Телефонна честота — Проследяваме 4,028 уникални телефонни номера в трите платформи. Собствениците обикновено имат 1 обява. Агенциите — десетки.

Крос-платформено присъствие — 675 телефонни номера публикуват обяви в 2 или повече платформи едновременно. Собственик рядко публикува в imot.bg И bazar.bg И olx.bg. Агенциите го правят системно.

Регистрационни данни — Имена на фирми, ЕИК номера, професионални фотографии, водни знаци — все неща, които собствениците не слагат.

Всяка обява получава оценка от 0 до 100 за вероятността да е от собственик.

191 телефонни номера контролират половината пазар

Това е може би най-стряскащата находка.

От 4,028 уникални телефона в обявите:

Ключов факт: Тези 191 номера — едва 4.7% от всички — стоят зад 7,638 обяви, или 50% от всички обяви с видим телефон.

Най-натовареният номер има 533 активни обяви. Следващите два — по 520 и 485.

Пет агенции сами са публикували над 5,600 обяви за тези 40 дни. Това е почти 1 на всеки 4 обяви на пазара.

Кои квартали са най-трудни за намиране на собственик?

Не всички квартали са еднакви. В някои, шансът да попаднете на собственик при случайно скролване е под 6%:

В Изток трябва да прескролите 32 обяви преди статистически да попаднете на една от собственик. При 2 минути на обява, това е над час чисто четене.

В по-добрите квартали за собственици:

Но дори в "добрите" — все още означава 11–15 обяви преди да попаднете на собственик.

Защо това е проблем?

Ако сте наемател — означава, че повечето ви обаждания ще свършат с "Комисионата е еднократна, равна на един наем". Един собственик сред 17 посредника е труден за намиране.

Ако сте брокер, който търси собственици — това е ежедневието ви. Часове скролване, десетки отворени обяви, за да намерите 2–3 реални собственика дневно.

Платформите не са еднакви

Разликата между трите платформи е значителна:

OLX е най-трудната платформа за собственици — двойно по-малко отколкото imot.bg. Ако търсите само в OLX, ловите в най-мътната вода.

Как обявата от собственик се различава от тази на посредник?

От анализа на 24,000 обяви, ето типичните разлики:

Обява от собственик:

• Един телефонен номер, една обява
• Описание с лични детайли ("живях тук 3 години", "ремонт правих миналата година")
• Снимки правени с телефон, без обработка
• Публикувана вечер или в почивен ден

Обява от посредник:

• Същият телефон в 10–500 други обяви
• Шаблонно описание с професионален тон
• Професионални снимки, понякога с воден знак
• Публикувана в работно време, понеделник–петък

AI-ят на ImotRadar вижда тези разлики автоматично — и ги оценява за всяка обява от 0 до 100.

Какво може да направите?

Има два подхода:

Ръчен — Отваряте imot.bg, в неделя вечерта около 19:00 ч. (когато собствениците публикуват най-много), и скролвате бързо. Шансовете ви са 14.3% вместо обичайните 4–5%.

Автоматичен — ImotRadar сканира трите платформи на всеки 5–10 минути, класифицира всяка обява с AI и ви изпраща само тези от собственици в Telegram. Получавате пинг с телефон, цена, линк и AI оценка — минути след публикуването.

За 40 дни доставихме 3,300 известия на ранните ни потребители. От тях, 72% съдържаха видим телефонен номер, готов за обаждане.

Опитайте безплатно →

Данни: 23,958 обяви за наем в София, 15 февруари – 28 март 2026 г. Платформи: imot.bg, bazar.bg, olx.bg. AI класификация: Gemini 2.0 Flash + крос-платформено проследяване на телефони.

Ние проследихме 23,958 обяви за наем в София за 40 дни и класифицирахме всяка една — собственик или агенция. Оказва се, че двете групи имат напълно различно поведение.

Неделя е денят на собственика

Ето каква е вероятността дадена обява да е от собственик, в зависимост от деня:

Ключов факт: В неделя шансът обявата да е от собственик е 4 пъти по-голям отколкото в сряда.

Логиката е проста. Собствениците са обикновени хора с работа. Снимат апартамента в събота, пишат обявата вечерта или в неделя и я публикуват. Агенциите имат служители, които работят от понеделник до петък и качват масово обяви в работно време.

В абсолютни числа: уикендът има 11.9% процент собственици срещу 4.9% в делничните дни. Но общият брой обяви е по-малък в уикенда — около 300 на ден срещу 700 в работен ден. Разликата идва от агенциите, които не работят.

19:00 часа — "златният час" на собственика

Часовият анализ допълва картината:

Съвет: В 19:00 часа вероятността да попаднете на собственик е 3 пъти по-голяма отколкото на обяд.

Проблемът: погребване

Ето какво се случва на практика. Собственик публикува обява в неделя в 19:00. Обявата е видима, свежа, горе в списъка.

В понеделник сутринта, агенциите започват да качват. 700+ обяви на ден. До обяд, обявата на собственика е на 3-та, 4-та страница. До вечерта — практически невидима.

Затова не е достатъчно да знаете кога да търсите. Трябва да реагирате бързо.

Значение за вашето търсене

Ако търсите наем от собственик ръчно, ето оптималната стратегия на базата на данните:

Но дори при перфектната стратегия — говорим за 1 обява от 7 в най-добрия час на най-добрия ден. В останалото време — 1 от 22.

По-добрият вариант

ImotRadar работи 24/7. Сканира imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути. Когато AI-ят засече обява от собственик, получавате Telegram известие — с телефон, цена, квартал, линк и AI оценка.

Не е нужно да познаете деня и часа. Системата реагира вместо вас.

За 40 дни засякохме 35 собственически обяви на ден средно. В неделя — повече. В сряда — по-малко. Но и двата дни, известието пристига в рамките на минути.

Вижте как работи →

Данни: 23,958 обяви, февруари–март 2026. AI класификация с Gemini 2.0 Flash.

Кратко: AI чете обявата. Не ключови думи, не прости филтри. Чете я.

По-дълго: ето какво се случва от момента, в който някой натисне "Публикувай" на imot.bg, до момента, в който получите Telegram известие.

Стъпка 1: Сканиране (непрекъснато)

ImotRadar работи в цикли от 5–10 минути. Всеки цикъл прави следното:

Сканира три платформи едновременно — imot.bg, bazar.bg и olx.bg. За всяка платформа, системата проверява последните обяви за наем и засича новите, които не е виждала преди.

За 40 дни, ImotRadar обработи 23,958 обяви — средно 584 на ден. В натоварени дни (понеделник сутрин, когато агенциите качват масово) — над 2,000.

Три платформи едновременно означава, че не пропускате обява, независимо къде е публикувана.

Стъпка 2: AI анализ

Всяка нова обява се изпраща към Gemini 2.0 Flash — AI модел на Google. Но не изпращаме просто текста. Изпращаме почистения HTML на обявата — структурата, тона, телефона, всичко видимо на страницата.

AI-ят извлича:

• Цена, площ, етаж, квартал, тип — структурирани данни
• Телефон — ако е видим в обявата
• Обзавеждане, отопление, екстри — какво предлага имотът
• Име на агенция — ако може да се установи
• Описание — кратко AI резюме на уникалните характеристики
• Оценка за собственик (0–100) — колко вероятно е обявата да е от реален собственик

Оценката е ключовата стойност. AI-ят не търси думата "собственик" в текста — той оценява комбинация от десетки сигнали.

Какво вижда AI-ят, а вие не?

Ето конкретни примери за сигнали, които модела засича:

Тон на описанието. Собственик: "Апартаментът е слънчев, живях тук 5 години, ремонт направих миналата година." Агенция: "Предлагаме просторен апартамент с отлично местоположение в близост до метростанция."

Шаблонни описания. Когато 40 обяви от един и същи телефон използват идентична структура на описанието — "Предлагаме...", "Апартаментът се намира...", "За оглед..." — това е агенция.

Телефонни модели. Ако даден номер присъства в 47 активни обяви в imot.bg, в 23 в bazar.bg — това не е собственик. ImotRadar проследява 4,028 уникални телефонни номера и знае историята на всеки.

Регистрационни маркери. Имена на ООД/ЕООД, ЕИК номера, надписи "член на НСНИ" — все сигнали, които AI-ят засича.

Крос-платформено дублиране. 675 телефонни номера публикуват в 2 или повече платформи едновременно. Собственик рядко прави това. Агенциите — системно.

Стъпка 3: Оценяване

Всяка обява получава оценка от 0 до 100:

AI оценката се коригира от телефонната честота. Ако обявата изглежда собственическа, но телефонът е свързан с 10 други обяви — оценката пада. Обратно, ако обявата е малко неясна, но телефонът е нов (1 обява) — нюансът е в полза на собственик.

За нашите 24,000 обяви, разпределението е:

Ключов факт: Само 6% от обявите са от реални собственици. Останалите 94% са от агенции или с неясен произход.

Стъпка 4: Филтриране и известие

Ако обявата мине прага и съвпадне с вашите предпочитания, получавате Telegram известие.

Можете да настроите:

Известието включва:

🟢 Собственик · Под наем

Просторен 2-стаен в Лозенец
2-стаен · 65 кв.м · ет. 4/8 · Тухла
💰 800 EUR/мес  📍 кв. Лозенец
✨ асансьор, климатик, тераса

Светъл южен апартамент с отделна кухня.
🤖 Лично изказване, единствен телефон.

📞 0888 123 456 (нов номер)
🔗 Виж обявата
🕒 Преди 8 мин

Телефон, цена, квартал, AI резюме, линк — всичко на едно място. Един поглед и знаете дали да се обадите.

Колко е точен?

Ние не крием числата. Всяко известие има бутони "Собственик" и "Посредник" — потребителите дават обратна връзка.

От 169 гласа на зелени (високо увереност) обяви:

• 112 потвърдени като собственик
• 57 всъщност агенция

Това е 66% точност. Не перфектно. Но сравнете с алтернативата — ръчно скролване, където 6% от обявите са от собственик.

ImotRadar вдига процента от 6% на 66% — 11 пъти подобрение. А с всеки глас, системата се калибрира.

Какво е нужно за да започнете?

1. Отворете @imot_radar_bot в Telegram
2. Настройте предпочитания — квартали, цена, тип имот
3. Чакайте известия

Безплатният план дава 10 известия на ден (само зелен сигнал). Pro планът — неограничени известия, всички сигнали, всички филтри, 15 EUR/месец.

Започнете безплатно →

Ето подробен поглед към 20-те квартала с най-много обяви за наем — с реални цени, площи и един показател, който никъде другаде няма да намерите: каква част от обявите са от реални собственици.

Как да четете данните

За всеки квартал показваме:

• Обяви — брой обяви за 40 дни (повече = по-голям избор)
• Средна цена — в EUR/месец
• Средна площ — в кв.м
• Собственици — процент обяви с AI оценка 70+ (зелен сигнал)

Топ 20 по активност

Ключов факт: В Лозенец разликата между собственик и агенция е 150 EUR/месец — 1,800 EUR годишно. В Малинова долина е още по-голяма: 151 EUR/месец, 1,812 EUR годишно.

Детайли по квартали

Център — Абсолютният лидер по обем. Огромен и разнообразен — от стари тухлени сгради до нови комплекси. Цените варират силно в зависимост от улицата. Голям брой обяви, но и огромна конкуренция от агенции — трябва да скролнете ~23 обяви преди да попаднете на собственик.

Манастирски ливади — Популярен квартал за млади семейства. Ново строителство, добра инфраструктура. Разликата от 15% между собственик и агенция е една от най-големите — 129 EUR/месец.

Студентски град — Най-достъпният от топ кварталите. Класически избор за студенти и млади хора. Тук собственик и агенция предлагат почти еднаква цена (633 vs 631 EUR) — една от малкото локации, където разлика няма.

Лозенец — Един от най-желаните квартали в София. Просторни апартаменти (средно 99 кв.м), но и значителен premium от агенции.

Кръстова вада — Ново строителство доминира. Един от най-трудните квартали за намиране на собственик — 93.3% от обявите са от агенции. Трябват 29 обяви за да попаднете на един собственик.

Витоша — Интересен случай — почти няма разлика в цената между собственик и агенция (само 8 EUR). Но 92.7% от обявите са агенции, което прави намирането на собственик трудно.

Малинова долина — Най-голямата ценова разлика в топ 10 — 18% по-евтино от собственик. Кварталът е зелен, с много ново строителство, и има сравнително висок процент собственици.

Овча купел — Средна ценова категория с добър достъп до собственици. Единственият квартал в топ 10, където собствениците искат леко повече от агенциите (695 vs 642 EUR).

Гео Милев — Най-високият процент собственици в топ 10. Почти 1 от 11 обяви е от собственик — значително по-добре от средното за София. Установен квартал с разнообразен жилищен фонд.

Стрелбище — Един от по-скъпите квартали с нисък достъп до собственици.

11–20: Бърз преглед

Кои квартали са най-добрите за собственици?

Ако приоритетът ви е да намерите обява от собственик, фокусирайте се тук:

Най-трудните квартали: Изток (3.1%), Кръстова вада (3.5%), Стрелбище (3.5%).

Кои квартали са най-евтини (от собственик)?

За бюджетно ориентирани наематели, ето къде да търсите:

Ключов факт: Разликата между най-евтиния квартал (Люлин 7, 380 EUR) и най-скъпия в топ 10 (Кръстова вада, 990 EUR) е над 2.5 пъти — изборът на квартал е най-важното ценово решение при наемане.

Как ImotRadar помага?

Можете да настроите филтри за конкретни квартали (до 10 в Starter, неограничено в Pro) и да получавате само обяви, които съвпадат с вашите критерии.

611 квартала. 3 платформи. AI филтрация. Известия в Telegram.

Настройте филтрите си →

Данни: 23,958 обяви, 15 февруари – 28 март 2026. Цените са в EUR/месец, средни стойности.

Позната ситуация. Повечето посредници в imot.bg, bazar.bg и olx.bg не се представят като такива в обявата. От 24,000 анализирани обяви за наем в София, 83% имаха скрит агенционен произход, който не беше очевиден от текста.

Ето 7 конкретни начина да оцените обявата преди да се обадите — подкрепени с данни от реални обяви.

1. Проверете телефонния номер

Това е най-сигурният метод.

Копирайте телефона от обявата и го потърсете в imot.bg. Ако същият номер е свързан с 10, 20, 50 други обяви — това не е собственик на 50 апартамента.

Нашите данни: от 4,028 уникални телефона, 191 номера имат по 10 и повече обяви. Тези 191 номера стоят зад 7,638 обяви — половината от всички с видим телефон.

Най-натовареният номер: 533 активни обяви. Следващите два: 520 и 485.

Ако номерът има повече от 3-4 обяви — вероятно е агенция.

2. Обърнете внимание на тона на описанието

Собственик: "Отдавам двустайния си апартамент в Лозенец. Живях тук 3 години, направих ремонт миналата година. Апартаментът е слънчев, с южно изложение."

Агенция: "Предлагаме просторен двустаен апартамент с отлично местоположение. Имотът се намира в непосредствена близост до метростанция и удобства."

Разликата: собственикът говори от първо лице, споменава лични детайли, е конкретен. Агенцията използва шаблонен, професионален език.

Нашият AI засича тези разлики автоматично. Но и с просто четене, тонът издава произхода.

3. Снимките казват много

Собственик: Снимки правени с телефон, понякога малко наклонени, с лични вещи видими. Не са перфектни, но са автентични.

Агенция: Професионални снимки, широкоъгълен обектив, идеално осветление. Понякога с воден знак на агенцията. Апартаментът изглежда подозрително перфектен и безличен.

Не всички агенции имат професионални снимки, но ако видите воден знак или идеална фотография — вероятността е висока.

4. "За оглед" и "За повече информация"

Собственикът обикновено споменава директно: "Обадете се на..." или "Пишете ми..."

Агенциите често завършват с: "За оглед и повече информация, моля свържете се с нас на..." или "Агент: Иван Иванов".

Тази фраза не е присъща за човек, който просто дава апартамента си под наем.

5. Проверете за крос-платформено дублиране

Ако видите същата обява (същите снимки, същ описание) и в imot.bg, и в bazar.bg — шансът да е от собственик е минимален.

Нашите данни: 675 телефонни номера публикуват обяви в 2 или повече платформи едновременно. Тези номера стоят зад 5,272 обяви. Собственик рядко си прави труда да публикува на 3 места едновременно. Агенциите го правят масово.

6. Имена на фирми и регистрационни номера

Търсете в обявата:

• Имена на ООД/ЕООД ("...Естейт", "...Пропъртис", "...Имоти")
• ЕИК номера
• "Лицензиран брокер", "Член на НСНИ"
• Логотип или банер на агенция в снимките

Нашият AI идентифицира 1,545 уникални агенционни имена в 24,000 обяви. Топ 5 от тях:

Ключов факт: Пет агенции = 5,642 обяви = 24% от целия пазар.

7. Времето на публикуване

Звучи странно, но е доказано от данните.

Обяви публикувани в неделя вечер (18:00–20:00) имат 14.3% шанс да са от собственик. Обяви публикувани в сряда сутрин — само 3.5%.

Собствениците публикуват, когато имат свободно време — уикенд, вечер. Агенциите качват по време на работни часове.

Ако обявата е от неделя в 19:00 — това е добър знак. Ако е от понеделник в 9:00 — бъдете по-скептични.

Съвет: Комбинирайте няколко от тези метода. Един сигнал не е достатъчен — но 3 от 7 в полза на собственик вече са добра индикация.

Бонус: Надписът "Частно лице" в imot.bg

В imot.bg, до телефона понякога стои "/Частно лице/". Много хора приемат това за индикатор, че обявата е от собственик.

Не е. Това просто означава, че лицето не е регистрирано като агенция в платформата. Много агенции публикуват под лични профили, за да избегнат маркировката "Агенция".

AI-ят на ImotRadar третира "/Частно лице/" като неутрален сигнал — нито собственик, нито агенция. Преценката идва от останалите фактори.

Какво, ако не искате да проверявате ръчно?

Всичките 7 метода по-горе отнемат време. За една обява — 3–5 минути проверка. При 17 агенционни обяви за всяка собственическа, можете да прекарате часове.

ImotRadar прави всичко това автоматично — за 24,000 обяви, 24 часа в денонощието, на 3 платформи едновременно. Получавате само обявите, които са преминали AI анализа.

В 40 дни работа: 1,428 собственически обяви идентифицирани. 3,300 известия доставени. 66% точност, потвърдена от потребители.

Пробвайте безплатно →

Данни: 23,958 обяви, февруари–март 2026. Статистики базирани на AI анализ с Gemini 2.0 Flash + крос-платформено проследяване.

Следва всичко, което научихме.

Обем и платформи

23,958 обяви за 40 дни, средно 584 на ден.

Разпределение по платформа:

Обемът нараства значително в средата на март, когато трите скрейпъра заработиха пълноценно — от 400–600 обяви/ден до 1,500–2,200 в натоварени дни.

Пикови дни: понеделник (700+ обяви/ден). Най-тихи: събота–неделя (300/ден).

Ценова картина

Средна наемна цена: 633 EUR/месец за двустаен апартамент (най-масовият тип).

Ценови диапазони:

Ключов факт: 73.8% от пазара е в диапазона 400–800 EUR.

По тип имот:

Площ и разпределение

Средна площ: 80.9 кв.м (всички типове)

Ключов факт: Малките апартаменти са 47% по-скъпи на кв.м от средните и големите.

Етажи

Разпределение по етаж (23,837 обяви с данни):

• Етаж 1 — 2,558 обяви (10.7%)
• Етаж 2 — 4,889 (20.5%) — най-популярен
• Етаж 3 — 4,636 (19.4%)
• Етаж 4 — 3,797 (15.9%)
• Етаж 5 — 2,653 (11.1%)
• Етаж 6 — 1,585 (6.6%)
• Етаж 7+ — 2,030 (8.5%)
• Етаж 10+ — 152 (0.6%), средна цена 2,579 EUR — premium сегмент

Ценово, етажът не влияе толкова силно колкото се предполага — разликата между етаж 1 и етаж 6 е в рамките на 10%.

Строителство

34.9% от обявите посочват тип строителство:

• Тухла — 79.9% от тези с данни (6,684 обяви)
• Панел — 9.0% (752)
• ЕПК — 5.0% (416)
• Ново строителство — 4.1% (344)

Интересно: ново строителство има 11.2% дял на собственици — 3 пъти повече от тухла (3.7%). Собствениците на нови апартаменти по-често отдават директно.

Обзавеждане

93% от обявите за наем са за обзаведени апартаменти. Необзаведените са рядкост.

• Обзаведен — 20,408 (93%)
• Частично — 227 (1%)
• Необзаведен — 543 (2.5%)
• Луксозно обзаведен — 609 (2.8%)

За двустайни: обзаведен средно 636 EUR, необзаведен 560 EUR. Разлика: 76 EUR/мес (14%).

Отопление

• ТЕЦ — 8,350 (44%). Средна цена 751 EUR. Класическото централно отопление.
• Електричество/Ток — 4,796 (25%). Средна 615 EUR. По-евтини имоти.
• Газ — 2,170 (14%). Средна 1,044 EUR. Корелира с по-ново/по-скъпо строителство.
• Климатик — 2,049 (13%). Средна 690 EUR. Допълнително или единствено отопление.

Газовото отопление се среща предимно в по-скъпите имоти — не защото газът е скъп, а защото тези имоти са по-нови.

Топ 10 екстри

Какво предлагат наемните апартаменти в София:

1. Асансьор — в 52% от обявите
2. Климатик — 39%
3. Интернет — 30%
4. Саниран — 26%
5. Контрол на достъпа — 25%
6. Паркомясто — 14%
7. Видеонаблюдение — 13%
8. Гараж — 9%
9. Домашни любимци — 2%
10. Миялна машина — 3%

Асансьор и климатик са де факто стандарт. Паркомясто и гараж — все още в по-малка част от обявите.

Домашни любимци: само 465 от 24,000 обяви (2%) изрично позволяват домашни любимци. Ако имате куче или котка, изборът е драстично ограничен.

Собственик vs Агенция

Ключовата находка от целия анализ:

• 🟢 Собственик (оценка 70–100) — 1,428 обяви (6.0%)
• 🟡 Вероятно собственик (41–69) — 1,288 (5.4%)
• 🔴 Агенция (0–40) — 21,242 (88.7%)

AI моделът идентифицира 1,545 уникални агенции по име. 83% от всички обяви имат разпознаваем агенционен произход.

Поведенчески разлики:

Средна разлика: 10–18% по-евтино от собственик в сравним квартал.

Пълнота на данните

Колко от обявите имат всяко поле попълнено:

• Цена — 99.8%
• Площ — 99.9%
• Стаи — 99.6%
• Обзавеждане — 92.7%
• Екстри — 85.7%
• Отопление — 79.1%
• Телефон — 63.3%
• Строителство — 34.9%

Цена и площ са почти универсални. Строителство е най-слабо попълваното поле — 2 от 3 обяви не го посочват.

Методология

Данните са събрани от ImotRadar — система за автоматично сканиране и AI анализ на имотни обяви в България.

• Период: 15 февруари – 28 март 2026 (40 дни)
• Обхват: imot.bg, bazar.bg, olx.bg
• Тип: Обяви за наем в София
• AI модел: Gemini 2.0 Flash-Lite
• Извличане: Структурирана информация от HTML на обявата
• Класификация: Оценка 0–100 за вероятност за собственик, базирана на текстов анализ + телефонна честота

Всички цени са конвертирани в EUR (курс 1 EUR = 1.956 BGN).

ImotRadar сканира имотния пазар в реално време и изпраща известия за обяви от собственици. Научете повече →

Ето структуриран подход, който работи.

Определете бюджета си реалистично

Преди да отворите каквато и да е платформа, определете максималната сума, която можете да отделите за наем — включително разходи за ток, вода, интернет и такса за поддръжка на сградата.

Общо правило: наемът не трябва да надвишава 30–35% от месечния ви доход. Ако печелите 2,000 EUR нето, целете се в 600–700 EUR за наем.

Важно: Повечето наемодатели искат 1 месец депозит + 1 месец наем предварително. Ако минавате през агенция — добавете комисиона, обикновено равна на 1 месечен наем. Подгответе се за начална сума от 3 месечни наема.

Изберете квартал преди всичко останало

Кварталът определя ежедневието ви повече от самия апартамент. Преди да търсите, помислете:

• Работа/учебно заведение — колко далеч е и с какъв транспорт се стига?
• Метростанция — близостта до метро е големият удобство в София
• Инфраструктура — магазини, аптеки, паркове, заведения
• Тип на строителството — панелни блокове, тухлени сгради, ново строителство

Не се ограничавайте до 1–2 квартала. Разширете обхвата до 4–5 съседни района — ще имате повече опции и по-добри цени.

Къде да търсите

Трите основни платформи за наеми в София:

Ако търсите само в една платформа, пропускате обяви. Собственикът може да качи обявата само в imot.bg, а друг — само в OLX. Покриването на трите платформи е важно, но и отнема повече време.

Как да разпознаете добра обява

Не всяка обява заслужава обаждане. Ето на какво да обърнете внимание:

Снимки — Липса на снимки е червен флаг. Малко на брой или размазани снимки също. Търсете обяви с поне 5–6 ясни снимки, включващи всяка стая, банята и кухнята. Ако снимките са прекалено перфектни (професионална фотография, широкоъгълен обектив) — вероятно е от агенция.

Описание — Добрата обява описва конкретни детайли: етаж, изложение, наскоро правен ремонт, какво включва наемът. Лошата обява е шаблонна: "Предлагаме просторен апартамент с отлично местоположение."

Цена — Ако цената е подозрително ниска за квартала — внимавайте. Може да е стара обява, грешка или стръв за обаждания.

Телефон — Наличието на телефон е плюс. Означава, че подателят иска директен контакт.

Действайте бързо

Добрите обяви в София не стоят дълго. Апартамент с добра цена от собственик може да получи 10–15 обаждания в първия час. Ако видите нещо подходящо — обадете се веднага, не "после".

Съвет: Подгответе кратко представяне предварително — кой сте, какво работите, кога можете на оглед. Наемодателите предпочитат решителни и организирани наематели.

Подгответе си предварително:

• Кратко представяне (кой сте, какво работите)
• Въпроси за огледа (кога е удобно, има ли нещо, което снимките не показват)
• Готовност за оглед в рамките на 24 часа

Наемодателите предпочитат наематели, които са решителни и организирани.

Какво да проверите на оглед

На огледа, освен очевидните неща (състояние, чистота, шум), фокусирайте се върху функционалните детайли:

• Водно налягане и ток — пуснете кранове, включете зарядно на няколко контакта
• Отопление — попитайте за средните зимни сметки. Разликата между ТЕЦ и ток може да е 100–150 лв./месец (повече за разходите в нашата статия за скритите разходи при наемане)
• Входна такса — варира от 20 до 300 лв./месец. Попитайте конкретна сума
• Шум и съседи — отворете прозорците, попитайте за съседите

Не забравяйте да направите снимки на всичко при нанасяне — важно е за депозита. Подробен чеклист за договора имаме в отделна статия.

Наем от собственик vs наем от агенция

Разликата не е само в комисионата — е в цялостния процес:

Ако бюджетът е ограничен, комисионата е сериозен разход. Подробно сравнение с практически съвети имаме в Наем от собственик: Защо е по-изгодно.

Инструменти, които помагат

Ръчното търсене в три платформи е ефективно, но отнема време. Ако нямате 2–3 часа на ден за скролване, има по-ефективни подходи.

ImotRadar мониторира imot.bg, bazar.bg и olx.bg автоматично и изпраща Telegram известия, когато се появи нова обява, отговаряща на вашите критерии. AI-ят оценява всяка обява и филтрира тези, които са от собственик. Вместо да скролвате — получавате пинг с готова информация.

Разликата между "видях обявата след 10 минути" и "видях я утре вечерта" може да реши кой наема апартамента. Повече за това — в Защо добрите обяви изчезват бързо.

Опитайте безплатно →

Обобщение

1. Определете реалистичен бюджет (наем + разходи)
2. Изберете 4–5 квартала, не 1
3. Покрийте и трите платформи
4. Четете обявите внимателно — тонът издава произхода
5. Действайте бързо — добрите обяви изчезват за часове
6. На огледа проверявайте функционални неща, не само визуални
7. Предпочитайте собственик, ако искате да спестите комисиона

Наемната цена е само началото. Ето пълната картина на разходите при наемане на жилище в София — от първия ден до ежемесечните плащания.

Първоначални разходи

Депозит

Стандартната практика в София е 1 месечен наем депозит. Получавате го обратно при напускане, ако апартаментът е в добро състояние.

Някои наемодатели искат 2 месечни наема депозит — особено за по-скъпи имоти или ако наемателят няма постоянна работа. Не е незаконно, но е по-рядко.

Важно: депозитът трябва да бъде описан в договора. Ако ви искат депозит без писмен договор — не се съгласявайте.

Комисиона на агенцията

Ако наемате през агенция, комисионата обикновено е 1 месечен наем. Плаща се еднократно при подписване на договора.

При наем от 700 EUR, ето какво плащате при нанасяне:

Важно: Разликата е 700 EUR. При двустаен апартамент в София, това е цял месечен наем, който спестявате, ако намерите собственик.

Нотариална заверка

Не е задължителна, но е препоръчителна за договори над 1 година. Таксата е символична (20–50 лв.), но дава допълнителна правна защита.

Ежемесечни разходи (извън наема)

Такса поддръжка (входна такса)

Повечето сгради в София имат месечна такса за поддръжка на общите части — асансьор, осветление, почистване. Варира значително:

Винаги питайте преди да подпишете.

Комунални сметки

Типичен двустаен апартамент в София:

Зимните месеци са значително по-скъпи. Ако апартаментът се отоплява с ток (климатик или радиатори) — сметката за ток може да скочи 2–3 пъти.

Съвет: Попитайте наемодателя за средните зимни сметки преди да подпишете. Разликата между "отопление с ТЕЦ" и "отопление с ток" може да е 100–150 лв./месец.

Застраховка

Не е задължителна, но е разумна. Застраховка на домашно имущество (мебели, техника) струва 50–150 лв./годишно. Покрива наводнение, пожар, кражба.

Някои наемодатели имат застраховка на имота, но тя не покрива вашите лични вещи.

Разходи, за които не мислите

Дребни ремонти

Кой плаща дребните ремонти — наемател или наемодател? Зависи от договора. Стандартната практика:

• Наемодател: течове, повреди по инсталации, смяна на бойлер, ремонт на покрив
• Наемател: смяна на крушки, ключалки (ако сте загубили ключ), дребни поправки под 50–100 лв.

Ако в договора не пише — ще спорите. Уточнете преди подписване.

Преместване

Хамали за преместване на двустаен апартамент в рамките на София: 150–400 лв. Зависи от етажа, наличието на асансьор и обема на вещите.

Пренасочване на адрес

Ако имате регистрация на стар адрес — трябва да смените адресната регистрация. Безплатно, но отнема време (визита в общината).

Как да намалите разходите

Избегнете комисионата. Най-директният начин е да наемете от собственик. Спестявате цял месечен наем. Трудната част е да ги намерите — те са малък процент от обявите и обявите им изчезват бързо.

ImotRadar решава точно този проблем — AI мониторира трите платформи и ви изпраща обяви от собственици в Telegram, минути след публикуването. Без скролване, без загуба на време.

Договаряйте. Наемодателите очакват преговори, особено ако планирате дългосрочен наем. "Мога ли да плащам 650 вместо 700 ако подпиша за 2 години?" е легитимен въпрос.

Сравнявайте сметките. Два апартамента на една и съща цена могат да имат разлика от 200 лв./месец в комунални. Попитайте за средни зимни сметки.

Проверете входната такса. Голяма разлика има между 20 лв./месец и 200 лв./месец. За година, това е 2,160 лв.

Бърза сметка

За двустаен апартамент от 700 EUR/месец в добър квартал, реалните ви месечни разходи изглеждат така:

Важно: Реалният разход е с около 20% повече от обявената наемна цена. Винаги калкулирайте с тази добавка, когато оценявате бюджета си.

Най-простият начин да избегнете комисионата е да наемете директно от собственик. ImotRadar ги намира вместо вас — AI мониторира 3 платформи и ви пуска в Telegram. Опитайте безплатно →

Защо директно от собственик?

Спестявате комисиона

Комисионата при наемане през агенция обикновено е равна на 1 месечен наем. При средна цена от 600–700 EUR за двустаен в София, това е 600–700 EUR, които плащате еднократно — без да получите нищо допълнително като наемател.

Ако сменяте жилище на всеки 1–2 години (обичайно за наематели в София), комисионата се натрупва. За повече за цялостната картина на разходите, вижте скритите разходи при наемане.

Комуникирате директно

Когато тръбата тече в 22:00, на кого звъните?

При агенция — на агента, който препраща на собственика, който може да се обади на водопроводчик. При директен наем — на собственика, който познава апартамента и може да реагира веднага.

Директната връзка е по-бърза при проблеми, по-лична при договаряне и по-ясна при комуникация на очакванията.

По-гъвкави условия

Собствениците по-често приемат индивидуални условия:

• Домашни любимци — агенциите категорично отказват, собственикът може да се съгласи
• Малки промени в апартамента — преместване на мебели, смяна на осветление
• Гъвкавост по дата на нанасяне
• Дългосрочен наем на по-ниска цена

Агенцията работи по стандартизиран процес. Собственикът е един човек, който взема решения по-свободно.

По-ниска наемна цена

Собствениците не трябва да покриват комисиони или маркетинг разходи, затова в много случаи предлагат по-ниска базова цена от аналогични агенционни обяви в същия квартал.

Защо тогава не всички наемат от собственик?

Защото ги е трудно да се намерят.

Собствениците публикуват обяви значително по-рядко от агенциите. Една агенция може да има стотици обяви в даден момент. Собственикът има една. Когато скролвате платформа като imot.bg, обявите от агенции доминират — просто защото са повече.

Допълнителна трудност: много агенции не се представят като такива в текста на обявата. Пишат от първо лице, не споменават фирмено име, използват лични телефони. На пръв поглед изглеждат като собственици.

Резултатът: за да намерите една обява от собственик, трябва да прочетете десетки обяви, да се обадите и да попитате "Вие собственик ли сте?". Отнема часове.

Какво да очаквате от наем директно от собственик

Много хора се притесняват, че без агенция процесът ще бъде по-хаотичен. Ето реалистичната картина.

Огледът

Собствениците обикновено са по-гъвкави с времето за оглед — отварят вратата вечер или в уикенда. За разлика от агента, който бърза между 5 огледа, собственикът е готов да ви покаже всичко и да отговори на въпроси за сградата, съседите, сметките.

Полезно: попитайте за средните зимни сметки, входната такса и дали има планирани ремонти в сградата. Собственикът знае отговорите — агентът обикновено не знае.

Договорът

Някои собственици предлагат договор — други очакват вие да го предложите. Не тръгвайте на оглед без готовност за договор. Имайте шаблон или знайте какво трябва да съдържа (вижте нашия чеклист за договор за наем).

Комуникацията

Предимството е директна линия. Недостатъкът — ако собственикът е труден за контакт или не се интересува от поддръжката, нямате "буфер" от агент. Преди да подпишете, усетете какъв е човекът на огледа. Отговаря ли навреме? Изглежда ли отговорен?

Плащането

Повечето собственици предпочитат банков превод (по-чисто за данъчни цели). Някои все още искат кеш — в този случай настоявайте за разписка всеки месец.

Важно: Без документ за плащане, при спор нямате доказателство. Винаги искайте разписка или плащайте по банков път.

За кого е по-подходящо?

Съвет: Ако бюджетът ви е ограничен и можете да отделите време за търсене (или да използвате ImotRadar) — наемът от собственик спестява 600–800 EUR от ден първи.

Как ImotRadar помага

Основната бариера пред наема от собственик е намирането. ImotRadar решава точно това:

• Сканира imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути
• AI анализира всяка обява и оценява дали е от собственик
• Получавате Telegram известие с телефон, цена и линк — минути след публикуването

Работи еднакво добре за наематели, които искат да спестят комисиона, и за брокери, които търсят собственици за своите клиенти.

Опитайте безплатно →

Не сте единственият. Добрите наемни обяви в София имат полуживот от часове, не от дни. Ето защо — и какво можете да направите.

Търсенето е конкуренция

В София пазарът за наеми е активен. Стотици хора търсят жилище в даден момент — студенти, млади специалисти, семейства, хора от провинцията, чужденци. Всички скролват същите платформи. Когато излезе обява с добра цена в търсен квартал — обажданията започват веднага.

Собственикът получава 10–20 обаждания в първите часове. Организира 3–4 огледа за днес и утре. Избира наемател и обявата изчезва.

Целият процес от публикуване до "вече е наето" може да отнеме по-малко от 48 часа. За особено добри оферти — по-малко от 24.

Важно: Разликата между "видях обявата в рамките на 10 минути" и "видях я утре вечерта" е разликата между "наех го" и "вече е наето".

Кои обяви изчезват най-бързо?

Не всяка обява е еднакво търсена. Тези, които се наемат най-бързо, обикновено имат:

Защо скролването не работи

Традиционният подход — "ще скролна imot.bg вечерта" — има фундаментален проблем: вие виждате обявите часове или дни след публикуването. Обявата от неделя вечерта е вече на 3-та страница в понеделник на обяд.

Платформите подреждат обявите по дата. Агенциите качват масово в работни дни и буквално "избутват" обявите от собственици надолу.

Ако скролвате веднъж на ден — виждате вчерашните обяви. А вчера вече е твърде късно за добрите от тях.

Как да реагирате по-бързо

Конкретизирайте критериите

Колкото по-ясно знаете какво търсите, толкова по-бързо можете да решите. "2-стаен, Лозенец или Гео Милев, до 750 EUR, обзаведен" — с тези критерии веднага знаете дали обявата ви подхожда.

Размитите критерии ("нещо хубаво, някъде в София") забавят решението ви и докато мислите — апартаментът вече е нает.

Подгответе документи

Имайте готово:

• Копие от лична карта
• Справка от работодател или трудов договор (някои наемодатели искат)
• Готовност за депозит + първи наем (или поне яснота за бюджета)

Съвет: Ако можете да кажете "Мога да подпиша утре и да преведа депозита днес" — имате предимство пред хората, които "ще помислят".

Не огледвайте повече от нужното

Парадокс: колкото повече апартаменти разглеждате, толкова по-малък е шансът да наемете добрия. Защото докато обикаляте 10 варианта, 3-тият (който ви хареса най-много) вече е нает.

Ако 2-ри или 3-ти оглед ви допада — действайте. Перфектният апартамент не съществува. Достатъчно добрият — да.

Автоматизирайте известяването

Вместо да проверявате платформите ръчно, използвайте инструмент, който ви уведомява в реално време.

ImotRadar мониторира трите основни платформи за наеми (imot.bg, bazar.bg, olx.bg) и изпраща Telegram известие в рамките на минути след появата на нова обява, отговаряща на вашите филтри. Включва телефон, цена, квартал и линк — отваряте, оценявате и се обаждате.

Времето е единственото предимство

Цена, квартал, състояние — всички наематели гледат едни и същи критерии. Единственото нещо, с което можете да се отличите, е скоростта на реакция.

Първият, който се обади, има първият оглед. Първият оглед има най-голям шанс за наемане. Всичко след това е надпревара с хората, които са били по-бързи.

Добрите обяви няма да ви чакат. Въпросът е дали вие ще ги хванете навреме.

Получавайте обяви веднага с ImotRadar →

Много наематели подписват без да четат. Много наемодатели дават шаблон от интернет без да го адаптират. И двете са грешки.

Ето какво трябва да присъства в договора и на какво да обърнете внимание.

Основни елементи

Страни по договора

Имена, ЕГН (или ЛНЧ за чужденци) и адрес на наемодателя и наемателя. Ако наемодателят не е собственик на имота (например управлява го по пълномощно), трябва да има документ, който го упълномощава.

Ако подписвате с агенция — проверете дали агенцията има писмено пълномощно от собственика. Агенция без пълномощно не може да подписва договор от името на собственик.

Описание на имота

Адрес, етаж, площ, брой стаи. Колкото по-конкретно — толкова по-добре. "Апартамент в ж.к. Лозенец" не е достатъчно. "Ул. Златовръх 15, ет. 4, ап. 12, 65 кв.м, 2 стаи, кухня, баня" — да.

Срок

Определен срок (например 1 година) или неопределен. При определен срок — какво се случва при изтичане? Автоматично ли се подновява? С какъв срок на предизвестие?

Стандартното: 1 година с автоматично подновяване и 1 месец предизвестие за прекратяване.

Наемна цена и начин на плащане

• Точна сума (в лева или евро) и дата на плащане (обикновено до 5-то число)
• Начин на плащане — по банков път или в брой
• Ако е в брой — настоявайте за разписка всеки месец

Избягвайте плащания в брой без документ. При спор, нямате доказателство, че сте плащали.

Депозит

• Размер (обикновено 1 месечен наем)
• При какви условия се връща
• В какъв срок след напускане (стандартно: 14–30 дни)
• Какво покрива — само щети или и неплатен наем?

Ако в договора няма клауза за депозита — добавете. Устната уговорка не е достатъчна.

Клаузи, които трябва да има

Кой какво плаща

Ясно разделение:

Важно: Ако в договора не пише кой какво плаща — ще спорите. Уточнете преди да подпишете.

Ремонти и поддръжка

Дефинирайте:

• Какво е "дребен ремонт" (и до каква сума)
• Кой организира ремонта (наемодател или наемател)
• Колко бързо наемодателят трябва да реагира при авария

Добра клауза: "Наемодателят е длъжен да отстрани повреди по ВиК и електрическата инсталация в срок от 7 дни след уведомяване."

Прекратяване

Двете страни трябва да имат право да прекратят договора с предизвестие. Стандартно: 1 месец.

Внимавайте за:

• Неустойка при ранно напускане — някои договори включват клауза за плащане на 1–2 месечни наема ако напуснете преди края на срока. Не е незаконна, но е важно да знаете за нея.
• Едностранно прекратяване — при какви условия наемодателят може да ви помоли да напуснете (просрочен наем, щети, промяна на предназначението)

Опис на имуществото

Списък на мебелите и уредите, които идват с апартамента, заедно с тяхното състояние. Правете това при нанасяне, със снимки.

При напускане, описът се сравнява. Липсващи или повредени вещи се приспадат от депозита. Без опис — наемодателят може да претендира за щети, които не сте причинили.

Достъп до имота

Наемодателят има право да посети имота, но с предизвестие (обикновено 24 часа) и с ваше съгласие. Не може да идва когато си иска.

Добра клауза: "Наемодателят може да посещава имота с цел проверка не повече от веднъж месечно, с предизвестие от минимум 24 часа."

Червени флагове

Не подписвайте ако:

Съвети

• Прочетете всяка клауза. Ако не разбирате нещо — попитайте.
• Направете снимки на всичко при нанасяне. Изпратете ги на наемодателя по имейл (да има дата и доказателство).
• Пазете копие от договора, разписките и комуникацията.
• Ако наемът е висок — консултирайте се с адвокат (100–200 лв. еднократно).

Съвет: Направете снимки на всяка стая, уред и повреда при нанасяне и ги изпратете по имейл на наемодателя. Така имате дата и доказателство, ако възникне спор при напускане.

Договорът е последната стъпка. Първата е намирането.

Добрият договор ви защитава, но само ако сте намерили правилния апартамент. Ако наемате директно от собственик, можете да спестите комисионата и да преговаряте условията лично.

Трудната част е намирането на тези обяви сред хилядите агенционни. ImotRadar автоматизира точно това — AI мониторира 3 платформи и ви пуска в Telegram обяви от собственици, минути след публикуването. Така стигате до договора по-бързо и без комисиона.

Опитайте безплатно →

Но търсенето на жилище е различен проблем от подреждането на обяви. Проблемът не е "няма обяви" — проблемът е, че има твърде много и повечето не са това, което търсите.

Какво може AI, което филтрите не могат

Стандартните филтри в имотните платформи работят с конкретни полета: цена, квартал, брой стаи, площ. Полезни са, но не отговарят на по-сложни въпроси.

"Тази обява от собственик ли е, или от агенция?" — няма филтър за това. Платформите нямат интерес да правят такъв, защото агенциите са основните им клиенти.

"Тази обява за същия апартамент ли е като вчерашната в другата платформа?" — няма начин да проверите без да отворите и двете.

"Това описание звучи ли шаблонно?" — субективна преценка, която изисква четене и опит.

AI може да отговори на тези въпроси. Не перфектно, но достатъчно добре, за да спести часове ръчна работа.

Как работи ImotRadar

Непрекъснато сканиране

Системата проверява imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути. Когато засече нова обява, извлича цялата налична информация — не само структурираните полета, а и свободния текст, телефона, структурата на описанието.

AI анализ

Всяка обява минава през AI модел, който извлича структурирана информация (цена, площ, квартал, телефон, екстри) и оценява вероятността обявата да е от реален собственик.

Оценката се базира на комбинация от сигнали:

Резултатът е оценка от 0 до 100:

Доставка в Telegram

Обявите, които преминат прага и съвпаднат с вашите филтри, пристигат като Telegram известие. В него има всичко нужно: AI оценка, кратко резюме, телефон и директен линк към обявата.

Без приложение за инсталиране. Без сайт за проверяване. Отваряте Telegram — информацията е там.

Какво AI не може

Няма смисъл да преувеличаваме. Ето къде AI не помага:

Не замества огледа. Снимки могат да подвеждат. Шумни съседи, миризма на мухъл, натоварена улица — тези неща не се виждат в обявата.

Не гарантира 100% точност. Реалната точност — проверена от потребителите — е около 66% за обяви с най-висока увереност. Това означава, че 1 от 3 "зелени" обяви ще се окаже от агенция.

Перспектива: При ръчно търсене, едва 6% от обявите са от собственик. С ImotRadar — 66%. Това е 11 пъти по-добър шанс.

Не преговаря вместо вас. Намирането е първата стъпка. Огледът, преговорите и договорът остават ваша работа.

За кого е полезно

Ако търсите жилище — ImotRadar ви спестява часовете скролване. Вместо да отваряте три платформи вечерта и да се надявате, получавате известие в минутите след публикуването. Добрите обяви изчезват бързо — скоростта на реакция е ключова.

Ако сте брокер — ImotRadar е инструмент за лийд генерация. Получавате обяви от собственици преди конкуренцията. Обаждате се пръв, предлагате услугата си, затваряте сделката. Вместо да търсите собственици ръчно, системата ги намира за вас.

И в двата случая, стойността е една и съща: по-бърз достъп до обяви от собственици, без ръчно скролване.

Защо точно Telegram

Простота. Telegram е инсталиран, уведомленията работят, не трябва да свалят нищо ново. Отваряте чата, виждате обявата, действате. Без акаунт, без парола, без "забравих да проверя сайта".

Най-простият канал е и най-бързият. А в търсенето на жилище, бързо означава първи.

Опитайте безплатно →