Повечето хора търсят жилище, когато имат свободно време — обяд, вечер, в почивен ден. Но мислили ли сте кога публикуват тези, които отдават?
Ние проследихме 23,958 обяви за наем в София за 40 дни и класифицирахме всяка една — собственик или агенция. Оказва се, че двете групи имат напълно различно поведение.
Неделя е денят на собственика
Ето каква е вероятността дадена обява да е от собственик, в зависимост от деня:
| Ден | Собственици (%) | Коментар |
|---|---|---|
| Понеделник | 5.4% | Агенционен пик |
| Вторник | 5.1% | |
| Сряда | 3.5% | Най-ниска |
| Четвъртък | 5.1% | |
| Петък | 5.1% | |
| Събота | 10.0% | Уикенд |
| Неделя | 14.3% | Най-висока |
Ключов факт: В неделя шансът обявата да е от собственик е 4 пъти по-голям отколкото в сряда.
Логиката е проста. Собствениците са обикновени хора с работа. Снимат апартамента в събота, пишат обявата вечерта или в неделя и я публикуват. Агенциите имат служители, които работят от понеделник до петък и качват масово обяви в работно време.
В абсолютни числа: уикендът има 11.9% процент собственици срещу 4.9% в делничните дни. Но общият брой обяви е по-малък в уикенда — около 300 на ден срещу 700 в работен ден. Разликата идва от агенциите, които не работят.
19:00 часа — "златният час" на собственика
Часовият анализ допълва картината:
| Часови диапазон | Собственици (%) | Какво се случва |
|---|---|---|
| 7:00–9:00 | 4.2–5.4% | Агенциите зареждат обяви |
| 10:00–15:00 | 4.5–5.4% | Бизнес часове — територия на агенциите |
| 17:00 | 12.5% | Собствениците се прибират от работа |
| 19:00 | 13.5% | Пик — почти 1 от 7 обяви е от собственик |
| 20:00 | 10.6% | Все още силно |
Съвет: В 19:00 часа вероятността да попаднете на собственик е 3 пъти по-голяма отколкото на обяд.
Проблемът: погребване
Ето какво се случва на практика. Собственик публикува обява в неделя в 19:00. Обявата е видима, свежа, горе в списъка.
В понеделник сутринта, агенциите започват да качват. 700+ обяви на ден. До обяд, обявата на собственика е на 3-та, 4-та страница. До вечерта — практически невидима.
Затова не е достатъчно да знаете кога да търсите. Трябва да реагирате бързо.
Значение за вашето търсене
Ако търсите наем от собственик ръчно, ето оптималната стратегия на базата на данните:
| Фактор | Оптимален избор |
|---|---|
| Кога | Неделя, 18:00–20:00 |
| Платформа | imot.bg (7.5% собственици, срещу 3.2% в OLX) |
| Квартали | Гео Милев (8.9%), Борово (7.1%), Малинова долина (6.1%) |
| Скорост | Колкото по-рано видите обявата, толкова по-добре |
Но дори при перфектната стратегия — говорим за 1 обява от 7 в най-добрия час на най-добрия ден. В останалото време — 1 от 22.
По-добрият вариант
ImotRadar работи 24/7. Сканира imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути. Когато AI-ят засече обява от собственик, получавате Telegram известие — с телефон, цена, квартал, линк и AI оценка.
Не е нужно да познаете деня и часа. Системата реагира вместо вас.
За 40 дни засякохме 35 собственически обяви на ден средно. В неделя — повече. В сряда — по-малко. Но и двата дни, известието пристига в рамките на минути.
Данни: 23,958 обяви, февруари–март 2026. AI класификация с Gemini 2.0 Flash.