Обявата от собственик ли е или от посредник? 7 начина да разберете

"Без комисиона!" пише в обявата. Обаждате се. "Да, аз съм агент, но комисионата е символична..."

Позната ситуация. Повечето посредници в imot.bg, bazar.bg и olx.bg не се представят като такива в обявата. От 24,000 анализирани обяви за наем в София, 83% имаха скрит агенционен произход, който не беше очевиден от текста.

Ето 7 конкретни начина да оцените обявата преди да се обадите — подкрепени с данни от реални обяви.

1. Проверете телефонния номер

Това е най-сигурният метод.

Копирайте телефона от обявата и го потърсете в imot.bg. Ако същият номер е свързан с 10, 20, 50 други обяви — това не е собственик на 50 апартамента.

Нашите данни: от 4,028 уникални телефона, 191 номера имат по 10 и повече обяви. Тези 191 номера стоят зад 7,638 обяви — половината от всички с видим телефон.

Най-натовареният номер: 533 активни обяви. Следващите два: 520 и 485.

Ако номерът има повече от 3-4 обяви — вероятно е агенция.

2. Обърнете внимание на тона на описанието

Собственик: "Отдавам двустайния си апартамент в Лозенец. Живях тук 3 години, направих ремонт миналата година. Апартаментът е слънчев, с южно изложение."

Агенция: "Предлагаме просторен двустаен апартамент с отлично местоположение. Имотът се намира в непосредствена близост до метростанция и удобства."

Разликата: собственикът говори от първо лице, споменава лични детайли, е конкретен. Агенцията използва шаблонен, професионален език.

Нашият AI засича тези разлики автоматично. Но и с просто четене, тонът издава произхода.

3. Снимките казват много

Собственик: Снимки правени с телефон, понякога малко наклонени, с лични вещи видими. Не са перфектни, но са автентични.

Агенция: Професионални снимки, широкоъгълен обектив, идеално осветление. Понякога с воден знак на агенцията. Апартаментът изглежда подозрително перфектен и безличен.

Не всички агенции имат професионални снимки, но ако видите воден знак или идеална фотография — вероятността е висока.

4. "За оглед" и "За повече информация"

Собственикът обикновено споменава директно: "Обадете се на..." или "Пишете ми..."

Агенциите често завършват с: "За оглед и повече информация, моля свържете се с нас на..." или "Агент: Иван Иванов".

Тази фраза не е присъща за човек, който просто дава апартамента си под наем.

5. Проверете за крос-платформено дублиране

Ако видите същата обява (същите снимки, същ описание) и в imot.bg, и в bazar.bg — шансът да е от собственик е минимален.

Нашите данни: 675 телефонни номера публикуват обяви в 2 или повече платформи едновременно. Тези номера стоят зад 5,272 обяви. Собственик рядко си прави труда да публикува на 3 места едновременно. Агенциите го правят масово.

6. Имена на фирми и регистрационни номера

Търсете в обявата:

• Имена на ООД/ЕООД ("...Естейт", "...Пропъртис", "...Имоти")
• ЕИК номера
• "Лицензиран брокер", "Член на НСНИ"
• Логотип или банер на агенция в снимките

Нашият AI идентифицира 1,545 уникални агенционни имена в 24,000 обяви. Топ 5 от тях:

Ключов факт: Пет агенции = 5,642 обяви = 24% от целия пазар.

7. Времето на публикуване

Звучи странно, но е доказано от данните.

Обяви публикувани в неделя вечер (18:00–20:00) имат 14.3% шанс да са от собственик. Обяви публикувани в сряда сутрин — само 3.5%.

Собствениците публикуват, когато имат свободно време — уикенд, вечер. Агенциите качват по време на работни часове.

Ако обявата е от неделя в 19:00 — това е добър знак. Ако е от понеделник в 9:00 — бъдете по-скептични.

Съвет: Комбинирайте няколко от тези метода. Един сигнал не е достатъчен — но 3 от 7 в полза на собственик вече са добра индикация.

Бонус: Надписът "Частно лице" в imot.bg

В imot.bg, до телефона понякога стои "/Частно лице/". Много хора приемат това за индикатор, че обявата е от собственик.

Не е. Това просто означава, че лицето не е регистрирано като агенция в платформата. Много агенции публикуват под лични профили, за да избегнат маркировката "Агенция".

AI-ят на ImotRadar третира "/Частно лице/" като неутрален сигнал — нито собственик, нито агенция. Преценката идва от останалите фактори.

Какво, ако не искате да проверявате ръчно?

Всичките 7 метода по-горе отнемат време. За една обява — 3–5 минути проверка. При 17 агенционни обяви за всяка собственическа, можете да прекарате часове.

ImotRadar прави всичко това автоматично — за 24,000 обяви, 24 часа в денонощието, на 3 платформи едновременно. Получавате само обявите, които са преминали AI анализа.

В 40 дни работа: 1,428 собственически обяви идентифицирани. 3,300 известия доставени. 66% точност, потвърдена от потребители.

Пробвайте безплатно →

Данни: 23,958 обяви, февруари–март 2026. Статистики базирани на AI анализ с Gemini 2.0 Flash + крос-платформено проследяване.