Имотните платформи в България не са се променили съществено от 10 години. Публикувате обява, хората я намират чрез филтри по цена, квартал и стаи. Може би плащате за "VIP позиция". Това е всичко.
Но търсенето на жилище е различен проблем от подреждането на обяви. Проблемът не е "няма обяви" — проблемът е, че има твърде много и повечето не са това, което търсите.
Какво може AI, което филтрите не могат
Стандартните филтри в имотните платформи работят с конкретни полета: цена, квартал, брой стаи, площ. Полезни са, но не отговарят на по-сложни въпроси.
"Тази обява от собственик ли е, или от агенция?" — няма филтър за това. Платформите нямат интерес да правят такъв, защото агенциите са основните им клиенти.
"Тази обява за същия апартамент ли е като вчерашната в другата платформа?" — няма начин да проверите без да отворите и двете.
"Това описание звучи ли шаблонно?" — субективна преценка, която изисква четене и опит.
AI може да отговори на тези въпроси. Не перфектно, но достатъчно добре, за да спести часове ръчна работа.
Как работи ImotRadar
Непрекъснато сканиране
Системата проверява imot.bg, bazar.bg и olx.bg на всеки 5–10 минути. Когато засече нова обява, извлича цялата налична информация — не само структурираните полета, а и свободния текст, телефона, структурата на описанието.
AI анализ
Всяка обява минава през AI модел, който извлича структурирана информация (цена, площ, квартал, телефон, екстри) и оценява вероятността обявата да е от реален собственик.
Оценката се базира на комбинация от сигнали:
| Сигнал | Какво проверява |
|---|---|
| Тон на описанието | Лично изказване vs шаблонен език |
| Телефонна история | Колко други обяви са от същия номер |
| Крос-платформено поведение | Дали номерът е в повече от една платформа |
| Маркери за агенция | Фирмени имена, ЕИК, водни знаци |
Резултатът е оценка от 0 до 100:
| Сигнал | Оценка | Значение |
|---|---|---|
| Зелен | 70–100 | Висока увереност за собственик |
| Жълт | 41–69 | Вероятно собственик |
| Червен | 0–40 | Вероятно агенция |
Доставка в Telegram
Обявите, които преминат прага и съвпаднат с вашите филтри, пристигат като Telegram известие. В него има всичко нужно: AI оценка, кратко резюме, телефон и директен линк към обявата.
Без приложение за инсталиране. Без сайт за проверяване. Отваряте Telegram — информацията е там.
Какво AI не може
Няма смисъл да преувеличаваме. Ето къде AI не помага:
Не замества огледа. Снимки могат да подвеждат. Шумни съседи, миризма на мухъл, натоварена улица — тези неща не се виждат в обявата.
Не гарантира 100% точност. Реалната точност — проверена от потребителите — е около 66% за обяви с най-висока увереност. Това означава, че 1 от 3 "зелени" обяви ще се окаже от агенция.
Перспектива: При ръчно търсене, едва 6% от обявите са от собственик. С ImotRadar — 66%. Това е 11 пъти по-добър шанс.
Не преговаря вместо вас. Намирането е първата стъпка. Огледът, преговорите и договорът остават ваша работа.
За кого е полезно
Ако търсите жилище — ImotRadar ви спестява часовете скролване. Вместо да отваряте три платформи вечерта и да се надявате, получавате известие в минутите след публикуването. Добрите обяви изчезват бързо — скоростта на реакция е ключова.
Ако сте брокер — ImotRadar е инструмент за лийд генерация. Получавате обяви от собственици преди конкуренцията. Обаждате се пръв, предлагате услугата си, затваряте сделката. Вместо да търсите собственици ръчно, системата ги намира за вас.
И в двата случая, стойността е една и съща: по-бърз достъп до обяви от собственици, без ръчно скролване.
Защо точно Telegram
Простота. Telegram е инсталиран, уведомленията работят, не трябва да свалят нищо ново. Отваряте чата, виждате обявата, действате. Без акаунт, без парола, без "забравих да проверя сайта".
Най-простият канал е и най-бързият. А в търсенето на жилище, бързо означава първи.