Въпросът, който получаваме най-често: "Добре, но как точно разбирате дали обявата е от собственик?"
Кратко: AI чете обявата. Не ключови думи, не прости филтри. Чете я.
По-дълго: ето какво се случва от момента, в който някой натисне "Публикувай" на imot.bg, до момента, в който получите Telegram известие.
Стъпка 1: Сканиране (непрекъснато)
ImotRadar работи в цикли от 5–10 минути. Всеки цикъл прави следното:
Сканира три платформи едновременно — imot.bg, bazar.bg и olx.bg. За всяка платформа, системата проверява последните обяви за наем и засича новите, които не е виждала преди.
За 40 дни, ImotRadar обработи 23,958 обяви — средно 584 на ден. В натоварени дни (понеделник сутрин, когато агенциите качват масово) — над 2,000.
Три платформи едновременно означава, че не пропускате обява, независимо къде е публикувана.
Стъпка 2: AI анализ
Всяка нова обява се изпраща към Gemini 2.0 Flash — AI модел на Google. Но не изпращаме просто текста. Изпращаме почистения HTML на обявата — структурата, тона, телефона, всичко видимо на страницата.
AI-ят извлича:
- Цена, площ, етаж, квартал, тип — структурирани данни
- Телефон — ако е видим в обявата
- Обзавеждане, отопление, екстри — какво предлага имотът
- Име на агенция — ако може да се установи
- Описание — кратко AI резюме на уникалните характеристики
- Оценка за собственик (0–100) — колко вероятно е обявата да е от реален собственик
Оценката е ключовата стойност. AI-ят не търси думата "собственик" в текста — той оценява комбинация от десетки сигнали.
Какво вижда AI-ят, а вие не?
Ето конкретни примери за сигнали, които модела засича:
Тон на описанието. Собственик: "Апартаментът е слънчев, живях тук 5 години, ремонт направих миналата година." Агенция: "Предлагаме просторен апартамент с отлично местоположение в близост до метростанция."
Шаблонни описания. Когато 40 обяви от един и същи телефон използват идентична структура на описанието — "Предлагаме...", "Апартаментът се намира...", "За оглед..." — това е агенция.
Телефонни модели. Ако даден номер присъства в 47 активни обяви в imot.bg, в 23 в bazar.bg — това не е собственик. ImotRadar проследява 4,028 уникални телефонни номера и знае историята на всеки.
Регистрационни маркери. Имена на ООД/ЕООД, ЕИК номера, надписи "член на НСНИ" — все сигнали, които AI-ят засича.
Крос-платформено дублиране. 675 телефонни номера публикуват в 2 или повече платформи едновременно. Собственик рядко прави това. Агенциите — системно.
Стъпка 3: Оценяване
Всяка обява получава оценка от 0 до 100:
| Сигнал | Оценка | Значение |
|---|---|---|
| Зелен | 70–100 | Висока увереност, че е от собственик |
| Жълт | 41–69 | Вероятно собственик, но не е сигурно |
| Червен | 0–40 | Почти сигурно агенция |
AI оценката се коригира от телефонната честота. Ако обявата изглежда собственическа, но телефонът е свързан с 10 други обяви — оценката пада. Обратно, ако обявата е малко неясна, но телефонът е нов (1 обява) — нюансът е в полза на собственик.
За нашите 24,000 обяви, разпределението е:
| Сигнал | Обяви | Дял |
|---|---|---|
| Собственик | 1,428 | 6.0% |
| Вероятно собственик | 1,288 | 5.4% |
| Агенция | 21,242 | 88.7% |
Ключов факт: Само 6% от обявите са от реални собственици. Останалите 94% са от агенции или с неясен произход.
Стъпка 4: Филтриране и известие
Ако обявата мине прага и съвпадне с вашите предпочитания, получавате Telegram известие.
Можете да настроите:
| Филтър | Опции |
|---|---|
| Квартали | 611 опции в София |
| Тип имот | Стая, студио, 1-стаен до многостаен |
| Максимална цена | По ваш избор |
| Сигнал | Само зелен, зелен + жълт, или всичко |
Известието включва:
🟢 Собственик · Под наем
Просторен 2-стаен в Лозенец
2-стаен · 65 кв.м · ет. 4/8 · Тухла
💰 800 EUR/мес 📍 кв. Лозенец
✨ асансьор, климатик, тераса
Светъл южен апартамент с отделна кухня.
🤖 Лично изказване, единствен телефон.
📞 0888 123 456 (нов номер)
🔗 Виж обявата
🕒 Преди 8 мин
Телефон, цена, квартал, AI резюме, линк — всичко на едно място. Един поглед и знаете дали да се обадите.
Колко е точен?
Ние не крием числата. Всяко известие има бутони "Собственик" и "Посредник" — потребителите дават обратна връзка.
От 169 гласа на зелени (високо увереност) обяви:
- 112 потвърдени като собственик
- 57 всъщност агенция
Това е 66% точност. Не перфектно. Но сравнете с алтернативата — ръчно скролване, където 6% от обявите са от собственик.
ImotRadar вдига процента от 6% на 66% — 11 пъти подобрение. А с всеки глас, системата се калибрира.
Какво е нужно за да започнете?
- Отворете @imot_radar_bot в Telegram
- Настройте предпочитания — квартали, цена, тип имот
- Чакайте известия
Безплатният план дава 10 известия на ден (само зелен сигнал). Pro планът — неограничени известия, всички сигнали, всички филтри, 15 EUR/месец.