Кварталът е първият филтър, който всеки наемател слага. Но информацията онлайн е разпръсната — една агенция казва едно, друга — друго. Ние имаме данни от 24,000 обяви, разпределени в 611 локации в София.
Ето подробен поглед към 20-те квартала с най-много обяви за наем — с реални цени, площи и един показател, който никъде другаде няма да намерите: каква част от обявите са от реални собственици.
Как да четете данните
За всеки квартал показваме:
- Обяви — брой обяви за 40 дни (повече = по-голям избор)
- Средна цена — в EUR/месец
- Средна площ — в кв.м
- Собственици — процент обяви с AI оценка 70+ (зелен сигнал)
Топ 20 по активност
| # | Квартал | Обяви | Цена собственик | Цена агенция | Площ (кв.м) | Собственици |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Център | 2,668 | 781 EUR | 875 EUR | 82 | 4.3% |
| 2 | Манастирски ливади | 1,285 | 750 EUR | 879 EUR | 86 | 4.2% |
| 3 | Студентски град | 1,142 | 633 EUR | 631 EUR | 68 | 4.7% |
| 4 | Лозенец | 1,079 | 889 EUR | 1,039 EUR | 99 | 5.3% |
| 5 | Кръстова вада | 743 | 990 EUR | — | 94 | 3.5% |
| 6 | Витоша | 726 | 826 EUR | 834 EUR | 93 | 4.5% |
| 7 | Малинова долина | 642 | 671 EUR | 822 EUR | 76 | 6.1% |
| 8 | Овча купел | 519 | 695 EUR | 642 EUR | 76 | 6.0% |
| 9 | Гео Милев | 404 | 647 EUR | 726 EUR | 87 | 8.9% |
| 10 | Стрелбище | 401 | 1,810 EUR | — | 89 | 3.5% |
Ключов факт: В Лозенец разликата между собственик и агенция е 150 EUR/месец — 1,800 EUR годишно. В Малинова долина е още по-голяма: 151 EUR/месец, 1,812 EUR годишно.
Детайли по квартали
Център — Абсолютният лидер по обем. Огромен и разнообразен — от стари тухлени сгради до нови комплекси. Цените варират силно в зависимост от улицата. Голям брой обяви, но и огромна конкуренция от агенции — трябва да скролнете ~23 обяви преди да попаднете на собственик.
Манастирски ливади — Популярен квартал за млади семейства. Ново строителство, добра инфраструктура. Разликата от 15% между собственик и агенция е една от най-големите — 129 EUR/месец.
Студентски град — Най-достъпният от топ кварталите. Класически избор за студенти и млади хора. Тук собственик и агенция предлагат почти еднаква цена (633 vs 631 EUR) — една от малкото локации, където разлика няма.
Лозенец — Един от най-желаните квартали в София. Просторни апартаменти (средно 99 кв.м), но и значителен premium от агенции.
Кръстова вада — Ново строителство доминира. Един от най-трудните квартали за намиране на собственик — 93.3% от обявите са от агенции. Трябват 29 обяви за да попаднете на един собственик.
Витоша — Интересен случай — почти няма разлика в цената между собственик и агенция (само 8 EUR). Но 92.7% от обявите са агенции, което прави намирането на собственик трудно.
Малинова долина — Най-голямата ценова разлика в топ 10 — 18% по-евтино от собственик. Кварталът е зелен, с много ново строителство, и има сравнително висок процент собственици.
Овча купел — Средна ценова категория с добър достъп до собственици. Единственият квартал в топ 10, където собствениците искат леко повече от агенциите (695 vs 642 EUR).
Гео Милев — Най-високият процент собственици в топ 10. Почти 1 от 11 обяви е от собственик — значително по-добре от средното за София. Установен квартал с разнообразен жилищен фонд.
Стрелбище — Един от по-скъпите квартали с нисък достъп до собственици.
11–20: Бърз преглед
| Квартал | Обяви | Цена собственик (EUR) | Собственици |
|---|---|---|---|
| Младост 4 | 386 | 609 | 7.8% |
| Изток | 385 | 1,246 | 3.1% (най-нисък) |
| Банишора | 367 | 1,004 | 4.1% |
| Дианабад | 323 | 3,326 | 7.1% |
| Оборище | 306 | 2,047 | 3.6% |
| Драгалевци | 299 | 1,005 | 6.7% |
| Борово | 296 | 705 | 7.1% |
| Редута | 295 | 638 | 4.7% |
| Медицинска академия | 278 | 750 | 6.1% |
| Надежда | 131+ | 510 | — |
Кои квартали са най-добрите за собственици?
Ако приоритетът ви е да намерите обява от собственик, фокусирайте се тук:
| Квартал | Собственици | Цена (EUR) | Забележка |
|---|---|---|---|
| Гео Милев | 8.9% | 647 | Най-висок % собственици в топ 20 |
| Младост 4 | 7.8% | 609 | Добра цена + достъп |
| Борово | 7.1% | 705 | Евтин + добър достъп |
| Дианабад | 7.1% | 3,326 | По-висок ценови сегмент |
| Драгалевци | 6.7% | 1,005 | Къщи и по-големи апартаменти |
| Малинова долина | 6.1% | 671 | Най-голяма ценова разлика собственик/агенция |
Най-трудните квартали: Изток (3.1%), Кръстова вада (3.5%), Стрелбище (3.5%).
Кои квартали са най-евтини (от собственик)?
За бюджетно ориентирани наематели, ето къде да търсите:
| Квартал | Средна цена от собственик (EUR) |
|---|---|
| Люлин 7 | 380 |
| Модерно предградие | 414 |
| Люлин 2 | 476 |
| Света Троица | 487 |
| Младост 3 | 498 |
| Хаджи Димитър | 510 |
| Дружба 1 | 511 |
Ключов факт: Разликата между най-евтиния квартал (Люлин 7, 380 EUR) и най-скъпия в топ 10 (Кръстова вада, 990 EUR) е над 2.5 пъти — изборът на квартал е най-важното ценово решение при наемане.
Как ImotRadar помага?
Можете да настроите филтри за конкретни квартали (до 10 в Starter, неограничено в Pro) и да получавате само обяви, които съвпадат с вашите критерии.
611 квартала. 3 платформи. AI филтрация. Известия в Telegram.
Данни: 23,958 обяви, 15 февруари – 28 март 2026. Цените са в EUR/месец, средни стойности.